WohnungBei dieser Immobilie handelt es sich um eine in 2015 vollständig renovierte Ergeschosswohnung im Bungalowstil in einem 6-Familienhaus. Ca. 125 m2 Wohnfläche verteilen sich auf 5,5 Zimmer. Die Wohnung wird aktuell über einen Anbau in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Dies lässt sich mit geringem Aufwand wieder in eine Wohnung umbauen. Die erste Wohnung umfasst eine Diele, die als zentraler Durchgangsort für das Badezimmer mit Fenster, der Küche sowie dem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer dient.
Durch ein Wegerecht durch die Garage und dem Garten erreicht man die zweiten Wohnung. Vom Esszimmer gelangt man ins Schlafzimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer mit offener Wohnküche und das Badezimmer mit Dusche und Oberlicht. Die Fenster dieses Objektes wurden 1986 ausgetauscht und verfügen über Rolläden. Ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung rundet diese Immobilie ab.


Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind durchgeführt worden:
+ 1986 Erneuerung der Fenster
+ 2004 Erneuerung der Heizung in Fernwärme
+ 2005 Sanierung der Wasserleitungen im Haus
+ 2015 Ausbau des Anbaus mit Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen + Renovierung der vorderen
Wohnung

Lage
Hürth liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und grenzt südwestlich direkt an die Medienstadt Köln. Sie liegt am Nordhang der Ville, welcher ein Teil des Naturparks Rheinland ist. Durch die erfolgreiche Restrukturierung und Wirtschaftsförderung mit dem Ende des Kohleabbaus im Jahr 1988 verdankt die Stadt ihre heutige Bedeutung in der Chemischen Industrie und den Massenmedien. Hürth hat insgesamt 12 Stadtbezirke und zählt rund 60.000 Einwohner. Über die Bundesautobahnen A1, A4 und A555 ist Hürth optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Das öffentliche Nahverkehrsnetz wird über ein innerstädtisches und regionales Busliniennetz ideal abgedeckt. Darüber hinaus verkehren Bahnlinien u.a. Richtung Köln Koblenz und Trier. Innerhalb des Stadtgebiets laden der zum Naturpark gehörende Otto-Maigler-See und das Naturschutzgebiet des Hürther Waldsees zur Erholung ein. Darüber hinaus führen zahlreiche Wanderweg an der Stadt Hürth vorbei, so z.B. eine Trasse der Jakobswege ”Via Coloniensis” und der Römerkanal-Wanderweg.


Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Alt-Hürth, welche ca. 3 km vom Stadtkern Hürth entfernt liegt. Ein schönes Highlight dieses Stadtteils ist der beliebte Otto-Maigler-See, den Sie innerhalb von 3 km erreichen können.

 

Kaufpreis:            265.000,--

Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis fällig bei Notarvertrag

Bilder:

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Grundriss Ringstr 15 EG

   

Kirsten Ruland
Rolshausenstraße 11
50169 Kerpen-Türnich

Tel: +49 2237 5929620
Fax: +49 2237 5929621
Mobil: +49 1722356560

   

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