Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus wurde 1965 auf einem 667 m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet, ab 1999 umfangreich saniert und modernisiert, u.a. 2008 nach EnEV modernisiert und gedämmt und bietet somit den perfekten Mix aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Komfort.
Das Haus ist erweiterbar durch einen Anbau und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, Diele, Bad und ein Gäste-WC.
Kaufpreis: € 450.000,--
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis fällig bei Notarvertrag
Lage:
Erftstadt-Gymnich bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht diesen Ort besonders attraktiv.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Gleichzeitig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Gute Anbindung an die Autobahn A1 und A61, die ca. 5 Minuten entfernt sind, sodass Sie schnell in Köln, Bonn oder Aachen sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Essbereich, eine Diele, ein Gäste-WC und ein großzügiges Wohnzimmer. Highlight des Hauses ist der hochwertige Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohngefühl bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den schönen Garten mit altem Baumbestand.
Dachgeschoss:
es erwartet Sie ein Flur mit Einbauschrank, ein helles Fensterbad und zwei Schlafzimmer.
Keller:
ein Flur, ein geräumiges Arbeitszimmer mit Waschbecken und separatem Ausgang, eine Waschküche und der Heizungsraum.
